На что обратить внимание при покупке дома

Такие солидные покупки делаются нечасто, поэтому большинство покупателей не имеют опыта, который позволил бы им избежать ошибок. В Смоленске выбрать дом и правильно оформить покупку можно с помощью агентства недвижимости “Этажи”. Сегодня покупка дома с помощью профессионалов, имеющих богатый опыт покупки и продажи частных домов, гарантирует законность оформления всех документов и избавит от ненужной волокиты и волнений.

Изучаем объект недвижимости перед покупкой

Перед покупкой необходимо провести тщательный осмотр дома, а также изучить документы на него. При осмотре обращают внимание на такие моменты:

• Расположение дома. Если вы покупаете дом за чертой города, то обратите внимание на расстояние до таких объектов инфраструктуры как школа, детский сад, медицинские учреждения, магазины. Очень важно узнать состояние дорог до этих объектов.
• Внешний осмотр здания. Важно убедиться в том, что стены не имеют трещин, а вокруг дома по периметру выполнена отмостка. Желательно, чтобы имелась система отвода дождевой воды с крыши здания. В частных домах обычно имеются хозяйственные постройки во дворе. Их состояние также надо проверить. Источником питьевой воды может служить водопровод, скважина или колодец. Нужно проверить их состояние и пригодность питьевой воды к использованию.
• Внутренний осмотр здания. Внутри дома изучают планировку комнат, качество внутренней отделки, состояние дверей и окон, пола и потолка. Необходимо проверить работу системы отопления, газовых приборов, водоснабжения и канализации, если таковые имеются.
• Осмотр чердака и подвального помещения. При осмотре чердака надо обратить внимание на отсутствие протекания кровли, исправность дымохода, наличие утепления крыши. Подвал должен быть сухим и иметь систему проветривания или вентиляции.

Если возле дома есть приусадебный участок для сада и огорода, то обратить внимание необходимо на состояние грунта. Не имеет большого значения что именно растёт на приусадебном участке, так как вы сможете сами посадить всё, что посчитаете нужным.

Особое внимание должно быть уделено проверке документов собственника дома. Он должен предъявить право собственности на продаваемую недвижимость, технический паспорт с чертежами плана на каждый этаж здания, а также схему участка со всеми имеющимися на нём постройками. Если земельный участок находится в частной собственности, должны быть документы подтверждающие это. Также нужно узнать о количестве прописанных в доме людей, отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг и налога на землю.

Покупая дом, проверку всех документов лучше доверить специалистам. Это избавит вас от мошеннических схем и обеспечит полную прозра